מחירי השכירות בישראל: מפה מפורטת לכל משקיע ושוכר פוטנציאלי

מה מבשרים הנתונים של המצב הנוכחי?

לפי נתוני הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2024 עמד על 4,817 שקלים, עלייה של 1.5% ביחס לרבעון הקודם ועלייה של 5% ביחס לתקופה המקבילה בשנה הקודמת (כלכליסט, 2025). אך המספרים הכלליים האלה מסתירים פערים עצומים בין אזורים שונים במדינה. כשאנו מבחינים בכך ששכר דירה לדירת 4 חדרים בבאר שבע עומד על 3,346 שקלים ואילו בחיפה על 3,852 שקלים, לעומת מחירים הרבה יותר גבוהים במרכז כמו 8,584 שקלים בתל אביב או 5,380 שקלים בראשון לציון (מרכז הנדל״ן, 2025), אנחנו מתחילים להבין את ההזדמנויות הטמונות בשוק.

המטרופולינים הגדולים: היכן המחירים הגבוהים ביותר?

לא יפתיע אתכם לגלות ששכר דירה ממוצע בתל אביב ממשיך להוביל בכל הקטגוריות. למי שמחפש השקעה בעיר הגדולה, חשוב לדעת שתל אביב מובילה את טבלת המחירים עם שכר דירה ממוצע של 6,723 שקלים, לפי מדד השכירות של חברתWeCheck (מעריב, 2025). בבירה ירושלים, המחירים הפכו אטרקטיביים יותר למשקיעים בהשוואה לתל אביב, במיוחד כשלוקחים בחשבון את הביקוש המתמיד למגורים באזור, כך ששכר דירה ממוצע בירושלים עומד על 4,599 שקלים לדירת 3 חדרים ו-5,910 שקלים לדירת 4 חדרים (כלכליסט, 2025).  

מה לגבי שאר האזורים הפופולריים במרכז הארץ?

רמת גן והרצליה תופסות מקומות מכובדים בטבלת המחירים הגבוהים ברבעון הראשון של 2025. שכר דירה ממוצע גבוה לדירת 3 חדרים נרשם גם ברמת גן – שם שכר דירה ממוצע לדירת שלושה חדרים עומד על 5,281 שקלים, בעוד ששכר דירה בהרצליה לדירת 3 חדרים עומד על 5,347 שקלים (כלכליסט, 2025). לאלה המחפשים השקעה באזור דתי מבוקש, בני ברק מציעה הזדמנות מעניינת כאשר ב-2024 שכר דירה ממוצע בבני ברק עומד על 4,169 שקלים (הלמ״ס, 2025), למגורים בסביבה קהילתית חזקה.  

הקצוות: מה שכר דירה ממוצע בחיפה ובבאר שבע?

חיפה מייצגת הזדמנות השקעה מעולה עבור מי שמחפש תשואות גבוהות ביחס למחיר. בשנת 2024, שכר דירה של דירת 4 חדרים בחיפה על 3,852 שקלים (כלכליסט, 2025), מה שמציב אותה במיקום תחרותי מבחינת תשואה למשקיעים. מהצד השני, באר שבע מייצגת הזדמנות גדולה ביותר למשקיעים המחפשים כניסה זולה לשוק. בבאר שבע שכר דירה ממוצע בנכס דומה עמד על כ-3,346 שקל לדירת 4 חדרים. עיר הנגב משלבת באופן יוצא דופן מחירים נמוכים, פוטנציאל צמיחה גבוה בזכות השקעות ממשלתיות באזור, ויציבות בשוק

שאלות נפוצות של משקיעים מתחילים

בין אם אתם בצעדים לקראת רכישת הדירה הראשונה שלכם, ובין אם אתם משקיעים ותיקים – כמה שאלות ותשובות שכדאי לדעת ולזכור:

• איך בוחרים אזור להשקעה? התשובה תלויה במטרות ההשקעה שלכם. אם אתם מחפשים תשואה גבוהה מיידית, כדאי להתמקד בערי הפריפריה כמו באר שבע וחיפה. אם אתם מעוניינים בצמיחה ארוכת טווח, המרכז מעניק יציבות.
• מהן התחזיות לעתיד? הנתונים מצביעים על כך שמחסור ההיצע יגרום לכך שהמחירים ימשיכו לעלות. מניתוח של הלמ״ס, שכר הדירה הממוצע ב-2024 טיפס בשיעור ממוצע של כ-‏‏5.3% לעומת 2023, מה שמעיד על מגמה שצפויה להימשך בעתיד (Ynet, 2025).
• איך המצב הביטחוני משפיע על שוק הנדל״ן? המלחמה יצרה תנועות אוכלוסייה שהשפיעו על מחירים במקומות שקלטו תושבים מפונים מצפון ומדרום הארץ, אך השוק הוכיח חוסן ויציבות בטווח הארוך, ומחירי השכירות לא צנחו באזורים המפונים.

 

מסקנות אסטרטגיות למשקיע הנבון

שוק השכירות הישראלי מציע הזדמנויות רבות לכל סוג של משקיע. מצד אחד, ישנה עלייה עקבית של מחירים שמבטיחה תשואות יציבות, ומצד שני – פערים אזוריים שמאפשרים כניסה לשוק במחירים אטרקטיביים. הסוד הוא להבין את המאפיינים הייחודיים של כל אזור ולהתאים את האסטרטגיה. בשורה התחתונה, כשהשוק מתמודד עם מחסור היצע והביקוש ממשיך לגדול, אלה שיכנסו עכשיו לשוק בחכמה ועם המידע הנכון – יהנו מתשואות משמעותיות בשנים הקרובות. הנתונים מלמדים אותנו שמחירי השכירות ממשיכים לעלות והשקעה לפי אזורים, יכולה להיות בסיס מצויין להשקעה מושכלת ורווחית.